상가 취득 시 명의 선택: 누구로 할 것인가?
대출 가능 여부 확인
소득증빙이 가능한 사람의 명의로 하여 대출이 원활히 진행되도록 해야 한다.
사업자의 경우 사업소득증빙, 근로자의 경우 근로소득증빙이 필요하다.
단독명의 VS 공동명의
취득세는 단독과 공동명의 간 차이가 없다.
향후 매도 시 양도소득세 절감 효과: 공동명의가 유리하다.
양도세에는 누진구간이 있어, 공동명의 시 양도총액이 줄어들어 누진구간이 낮아진다. 양도세는 양도금액이 클수록 누진세율이 높아지기 때문이다.
양도차액이 크게 발생할 것으로 예상된다면 공동명의가 유리하다.
그러나 차이가 크지 않다면 단독명의로 해도 무방하다.
아래의 소득세 관련 건강보험료가 상승할 수 있으므로 종합적으로 고려해야 한다.
명의자 선택 시 소득세 및 건강보험료 고려사항
종합소득세 누진 구간 변동으로 인한 소득세 증가 여부 확인
임대료 대비 건강보험료 인상분 검토
상가 일반 임대사업자는 소득과 무관하게 피부양자에서 지역가입자로 전환된다!
양도소득세
종합소득세
상가 취득: 개인명의 VS 법인설립
어느 쪽이 유리한가?
법인설립을 고려할 만한 경우
•
월 임대료 최소 300만원 이상인 상가
→ 300만원 이하 상가는 실익이 없다.
•
지속적으로 법인으로 전환하고자 하는 경우
→단기 투자가 아닌 장기적으로 법인의 규모를 확장할 목적일 때
•
개인 소득세 구간 35% 이상인 경우
→상가 임대료로 인한 누진율 상승이 예상되므로
양도소득세 절감 효과와 법인에서 현금 인출 시 발생하는 소득세를 비교하여 판단해야 한다.
법인세
