상가 투자에 있어서 전용면적당 분양가의 이해는 가장 중요한 부분이라고 할 수 있다
상가전용율이 무엇인지 먼저 이해해야 하고,
상가전용률 계산
상가 전용면적당 분양가 구하기
구분상가 투자 시 같은 입지의 비교 상품일 경우 항상 전용면적당 평단가를 비교하는 습관을 가지자
전용면적당 분양가 계산
부가가치세를 뺀 순분양가를 기준으로 계산한다
건물분 부가가치세 이해
분양가에서 건물이 차지하는 비율은?
상가의 경우는 토지와 건물로 나누어지는데 이때 부가가치세는 건물에서만 발생한다 토지에서는 발생하지 않는다.
건물가액의 10%가 부가가치세(VAT)이다
그러므로 건물가액을 구하려면 부가가치세 * 10을 하고 부가가치세를 뺀 순 분양가를 나누어준다
