안녕하세요! 천안 아파트 분양 시장의 핫이슈, 천안 아이파크 시티 소식입니다.
성성동의 1단지에 이어 부대동의 2단지까지 이미 분양을 했고, 현재 2단지는 미분양 줍줍 상태 입니다.
그러나 관심이 있으신 분들은 반드시 연락 주시기 바랍니다
이번 1월에 5단지와 6단지의 분양을 앞두고 있는 상태 입니다
5,6단지에 관심이 많을 테지만, 아직 분양가가 나오기 전이고 전보다 얼마나 올랐는가 그런 부분들이 궁금하실겁니다.
"1단지와 2단지, 분양이 1년넘게 2단지는 몇개월이 되어서 가물가물하겠지만 한번 보시죠."
10개월의 시간차를 두고 분양한 두 단지, 과연 어떤 변화가 있었는지 그리고 5,6단지의 분양가 다른 스펙들의 비교 기준치로 어떻게 작용이 될지 한번 살펴 보겠습니다
1. 한눈에 보는 사업 개요
먼저 두 단지의 기본적인 스펙부터 살펴보겠습니다. 1단지는 2024년 11월, 2단지는 2025년 8월에 입주자모집공고가 났는데요. 약 10개월의 시차가 있습니다.
2단지와 5,6단지와는 5개월정도의 차이 밖에 나지 않네요.
구분 | 아이파크 시티 1단지 | 아이파크 시티 2단지 | 비고 |
분양 시기 | 24년 11월 | 25년 8월 | 약 10개월 차이 |
입주 예정 | 27년 12월 | 28년 8월 | |
총 세대수 | 1,126세대 | 1,222세대 | 2단지 +96세대 |
일반분양 | 892세대 | 977세대 | 2단지 +85세대 |
2단지가 1단지보다 세대수 규모가 조금 더 큽니다. 입주 시기도 약 8개월 정도 차이가 나네요.
요즘 같은 전체적인 경제 불경기, 또 부동산 시장이 죽어 있는 상황에서 무슨생각으로 분양일정 2개의 단지를 합쳐서 1,600세대의 아파트를 분양하겠다고 결정했는지는 모르겠지만,
아무래도 뒤에 이어진 공급도 많기 때문에 어차피 할 거 빨리하자는 생각이 아닐지요. 엘리프 오룡에 호수 입지에 있어서는 좀 밀리죠.
2. 공급 세대수 및 평형 구성
두 단지 모두 선호도가 높은 84㎡(국평), 102㎡, 118㎡ 타입을 주력으로 하고 있는데요.
1단지에 있었던 150㎡ 펜트하우스가 2단지에서는 제외되었고, 대신 84㎡와 102㎡ 등 실수요가 탄탄한 중소형/중대형 평형의 공급을 늘렸습니다.
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84A 타입: 2단지에서 23세대 증가
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102 타입: 2단지에서 13세대 증가
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118 타입: 2단지에서 35세대 감소
확실히 시장의 수요가 어디에 집중되어 있는지를 반영한 구성으로 보입니다.
가장 중요한 '분양가' 비교 (얼마나 올랐을까?)
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가장 중요한 '분양가' 비교 (얼마나 올랐을까?)
가장 궁금해하실 부분이죠. 10개월 사이 분양가는 얼마나 변했을까요?
결론부터 말씀드리면 약 2~3%대의 완만한 상승이 있었습니다.
[84A 타입 기준 비교]
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2층: 1,810만원 상승 (3.57%)
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10~19층: 1,940만원 상승 (3.54%)
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20층 이상: 2,020만원 상승 (3.67%)
평균 3.6% 정도의 상승
[주요 평형별 20층 이상 기준 상승액]
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84타입: 약 2,000만원 상승
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102타입: 약 960만원 상승 (1.43%)
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118타입: 약 1,270만원 상승 (1.62%)
건축비와 물가 상승
분을 고려했을 때, 84타입은 약 2천만원 정도 올랐지만 대형 평형은 1%대의 낮은 상승률을 기록했습니다.
여기서 가격 12단지의 가격상승이 10개월의 차이를 두고 2천 만 원 이라고 했을 때 5개월의 차이를 둔 2단지와 5,6단지의 가격상승을 감안해서 1,000만 원 정도의 상승. 분양가 상승 없음 으로 간다면 충분한 이슈를 끌고 요즘 같은 시기의 높은 청약 성공율을 보이지 않을까 합니다.
제가 알기론 여기의 시행사는 다르지만 토지매입 시기도 비슷하고, 매입가격도 비슷하게 알고 있는데요. 어차피 2단지 망해라 하고 가격을 쇼킹하게 한다면 충분히 이목을 끌만 하다고 할 수 있겠습니다.
실제 소비자들도 2단지의 상품성과 입지가 나쁘지 않음에도 불구하고 아직도 미분양인걸 보면 5,6단지에 어떠한 기대를 하고 있을지도 모르겠네요
옵션 비용은 '동결' (반가운 소식!)
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옵션 비용은 '동결' (반가운 소식!)
분양가가 올라서 아쉬운 마음, 옵션 비용에서 달래주네요.
발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용이 1단지와 동일하게 동결되었습니다.
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발코니 확장비: 84타입 기준 1,400만원 (동일)
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시스템 에어컨: 일반형 5대 기준 824만원 (동일)
보통 분양가가 오르면 옵션비도 슬그머니 오르는 경우가 많은데, 이번 2단지는 옵션 비용을 동결하여 체감 분양가 상승폭을 줄이려는 노력이 엿보입니다.
Check Point
분양가 상승: 2단지는 1단지 대비 평균 약 2.8% 상승했습니다. (84타입 기준 약 2천만원)
착한 옵션: 분양가는 올랐지만 주요 옵션 비용은 동결하여 부담을 낮췄습니다.
실속 구성: 펜트하우스를 없애고 수요 많은 84/102타입 위주로 공급을 늘렸습니다.천안 아이파크 시티, 총 6,000세대가 넘는 대단지 입니다.
앞으로도 지속적인 관찰과 시장상황 반영이 필요하겠는데요
지역부동산 전문가인 조종호 소장이 계속 함께 하겠습니다
감사합니다
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