부동산 일간 뉴스레터

2025년 부동산 시장 전망

            2025년 한국 부동산 시장은 전반적인 하향 안정화 국면 속에서 정책
            변화와 거시경제적 요인들이 복합적으로 작용하며 높은 불확실성을 보일
            것으로 전망됩니다. 특히 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR은
            단기적으로 '막차 수요'를 유발할 수 있으나, 중장기적으로는 가계부채
            관리 강화와 함께 주택 구매력 약화로 이어질 가능성이 높습니다.
          

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전국 아파트 매매가격 변동률

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서울 아파트 매매가격 변동률

99.9

서울 아파트 매매수급지수

시장 영향 주요 변수

3단계 스트레스 DSR 시행(7월)에 따른 주택담보대출 한도 축소
고금리 기조와 물가 상승 압력으로 인한 매수 심리 위축
건설 경기 침체와 부동산 PF 시장 불안정으로 인한 신규 주택 공급 감소
수도권과 비수도권 간 시장 양극화 심화

새로운 부동산 트렌드

프롭테크(Property+Technology)는 부동산 거래, 투자, 개발, 관리 등 산업 전반에 걸쳐 혁신적인 변화를 가져올 잠재력을 지닌 분야로 주목받고 있습니다. AI를 활용한 세금 컨설팅, 청년층의 보증금 부담을 낮추는 월세 보증 서비스 등 다양한 혁신 사례가 등장하고 있습니다.

프롭테크 기업들의 성장은 부동산 시장의 정보 비대칭성을 해소하고 거래 효율성을 높이며, 새로운 부가가치를 창출하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

2025년 국내 주택 시장은 전반적으로 하향 안정화 추세를 보일 것이라는 전망이 우세합니다. 정부 정책의 방향이 시장의 향방을 결정짓는 중요한 변수가 될 것으로 분석되며, 전문가들은 서울 아파트 시장이 상반기 약세, 하반기 강세를 보이는 '상저하고' 패턴을 보일 것으로 전망하고 있습니다.

지역별 양극화는 더욱 심화될 것으로 예상되며, 서울은 상대적으로 견조한 흐름을 보일 수 있으나 비수도권은 하락세 지속 또는 보합에 머무를 가능성이 큽니다.

2024년부터 이어진 상업용 부동산 시장의 침체는 2025년에도 전반적으로 지속될 것으로 보입니다. 평균 공실률이 30%에 근접하는 등 수요 회복에 어려움을 겪고 있는 가운데, B급 및 C급 노후 건물들은 임차인 유치를 위한 적극적인 인센티브 제공이 불가피한 상황입니다.

"우량 자산 선호(flight to quality)" 현상이 뚜렷해지고 있으며, 강남권 프라임급 입지, 최신 설계를 갖춘 대형 오피스 등 '트리플 A' 자산에 대한 선별적 투자가 진행되어 상업용 부동산 시장 내 양극화가 진행 중입니다.

오늘의 주요 뉴스

주택담보대출 규제 변화

오는 7월부터 본격 시행되는 3단계 스트레스 DSR 제도로 인해 주택담보대출 한도가 이전보다 축소될 예정입니다. 이러한 대출 규제 강화는 자금 조달 여력이 상대적으로 부족한 서민층의 주거지 매수 심리를 위축시키고, 내 집 마련 계획에 상당한 부담으로 작용할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.

지역별 주택가격 전망

서울은 0.6%의 상승률을 기록하며 35주째 상승세를 이어갔으나, 경기도는 보합, 인천은 34주 만에 하락세로 돌아섰습니다. 이러한 지역별 차별화는 앞으로도 지속될 전망입니다.

2025월 05월 21일(수) 부동산 뉴스레터