부동산 일간 뉴스레터

2025년 5월 22일 (목요일)

2025년 부동산 시장 전망

                        부동산 전문가들은 2025년을 기점으로 부동산 시장 반등을 전망하고 있으나, 2030년 이후에는 인구구조 변화와 지방 침체 등으로 인한 가격 양극화가 심화될 것으로 예측하고 있습니다.
                    

181만

2025년까지 예상 주택 수요(세대)

131만

2025년까지 예상 주택 공급(세대)

49만

2025년까지 주택 공급 부족(세대)

가성비 중심 수요

지역 양극화

부동산 보험 상품

시장 참여자들의 핵심 관심사는 '가격 대비 가치'에 집중되고 있습니다. 청약시장에서는 인근 시세보다 저렴한 분양가 상한제 적용 단지가 높은 경쟁률을 기록했고, 서울 매매시장에서도 중저가 주택 밀집지역 위주로 가격 상승세가 두드러지고 있습니다.

분양가 상한제 적용 단지의 높은 청약 경쟁률

노원·동대문 등 중저가 주택 밀집지역의 가격 상승세

서울과 지방의 매매시장 양극화가 심화되고 있습니다. 서울 일부 지역은 실수요 중심의 거래로 가격 하락이 제한적인 반면, 지방은 수요 회복이 어려워 시장 침체가 계속될 전망입니다. 특히 충남 지역은 준공 후 미분양 물량이 전국에서 가장 많은 상황입니다.

서울 연립·다세대주택 실거래가격 2년 9개월만에 최대폭 상승

지방 건설사들의 미분양 해소를 위한 파격적 조건 제시

프롭테크 기업이 선보인 '안심매입약정' 플랫폼은 주택 구매 시 가입하면 정해진 시점에 약속한 가격으로 매입을 보장해주는 서비스입니다. 이러한 부동산 보험 상품은 집값 하락기 실수요자의 불안을 덜어주며, 미분양 해소에도 도움이 될 것으로 기대됩니다.

'헷지했지' - 정해진 시점에 약속한 가격으로 매입 보장 서비스

집값 하락 위험을 헤지하는 새로운 금융 서비스 등장

3월 주택담보대출 금리는 4.17%로 하락세를 보이며, 은행권 주택담보대출 잔액이 증가하는 추세입니다. 금리 인하 기대감은 부동산 투자심리에 긍정적 요인으로 작용하고 있으나, 여전히 대출 규제와 경기 불확실성이 수요를 제한하고 있습니다.

서울 서남권에서는 계약갱신청구권 행사와 신규 입주 물량 감소로 인한 전세 수급 불균형이 심화되고 있습니다.