천안아산 인구데이터 분석 보고서

천안-아산 부동산 시장 전망

                        천안시와 아산시는 대한민국의 지방소멸 위기 속에서도 지속적인 인구 성장과 부동산 가치 상승을 보이고 있는 대표적인 지역입니다. 수도권과의 접근성, 산업단지 조성, 주거 인프라 개발 등이 주요 성장 동력으로 작용하고 있습니다.
                    

70만

천안시 인구 (2025년)

39만

아산시 인구 (2024년)

6.25

아산시 조출생률 (2024년)

부동산 가치 상승 요인

천안 제5일반산업단지 7,200명 고용 창출 효과, 외국인투자지역 포함으로 지역 경제 활성화 기대
불당신도시, 성성지구, 부성지구 등 대규모 택지 개발로 인한 주거 공간 확충과 부동산 가치 증대
KTX·SRT 천안아산역, 수도권 전철 1호선 연장 등 사통팔달 교통망으로 서울까지 35분 접근성 확보
삼성디스플레이 13조원, 현대자동차 생산기지 등 글로벌 대기업 투자로 인한 고용 창출 및 경제 성장

천안-아산 주요 개발 트렌드

산업단지

신도시

교통망

천안-아산 지역은 다수의 산업단지를 통한 일자리 공급이 인구 유입과 부동산 가치 상승의 핵심 동력입니다. 천안 제5일반산업단지를 비롯한 신규 산단 조성과 기존 노후 산단 재생사업은 지역 경제와 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다.

아산시는 삼성전자와 현대차의 생산 시설을 동시에 보유한 전국 유일의 기초자치단체로, 이러한 대기업 중심의 산업 클러스터가 부동산 프리미엄으로 연결되고 있습니다.

천안시의 불당신도시를 비롯해 성성지구, 부성지구, 아산시의 탕정지구, 배방지구 등 대규모 택지 개발은 새로운 주거 공간을 제공하며 부동산 투자 수요를 이끌고 있습니다. 특히 성성지구는 호수공원을 중심으로 한 친환경 주거지로 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다.

주거 환경의 질적 향상을 위한 친환경 요소와 생활 인프라 확충이 중요한 개발 트렌드로 자리잡고 있으며, 이는 프리미엄 주거단지의 가치 상승으로 이어지고 있습니다.

천안-아산 지역은 KTX·SRT 천안아산역, 수도권 전철 1호선 연장, 경부고속도로, 천안-논산 고속도로 등 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있어 수도권과의 접근성이 우수합니다. 이는 서울 및 수도권으로의 통근을 용이하게 하며 부동산 가치를 높이는 요인입니다.

KTX를 이용해 서울역까지 약 35분 만에 도달 가능한 접근성은 베드타운으로서의 매력을 높이고, 서울 주택 가격 상승에 따른 수요 이전 효과를 창출하고 있습니다.

오늘의 주요 뉴스

천안시 인구 70만명 돌파, 부동산 시장 주목

전국도민뉴스

천안시가 인구 70만명을 돌파하며 100만 도시를 향해 성장하고 있습니다. 이에 따른 부동산 시장 변화가 주목됩니다.

아산시, 청년층 중심 인구 증가 '눈길'

뉴스TNT

아산시는 저출생 위기 속에서도 젊은 세대 중심의 인구 증가와 출생아 증가세를 보이며 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다.

천안 성성지구, 호수공원 중심 친환경 주거지로 각광

중부매일

천안 성성지구가 호수공원을 중심으로 한 친환경 주거지로 주목받으며 청약 경쟁률이 높게 나타나고 있습니다.

삼성디스플레이, 아산 탕정에 17조원 규모 투자

이뉴스투데이

삼성디스플레이가 아산 탕정에 QD 디스플레이 분야에 13조 1천억 원, 8.6세대 OLED 생산에 4조 1천억 원의 대규모 투자를 단행하며 지역 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 전망입니다.

천안-아산 교통망 확충, 수도권 접근성 더욱 향상될 듯

충청뉴스

천안-아산 지역의 교통 인프라 확충 계획이 진행 중이며, 이는 수도권과의 접근성을 더욱 향상시켜 부동산 가치 상승으로 이어질 전망입니다.

지방소멸위험과 부동산 가치

대한민국의 지방소멸 위기 속에서 천안시와 아산시는 상대적으로 안정적인 위치를 유지하고 있습니다. 2023년 기준 천안시의 지방소멸위험지수는 1.04(소멸 위험 보통), 아산시는 0.81(소멸 주의 단계)로 나타났습니다.

지방소멸 위험이 낮은 지역은 인구 유입과 경제 활동이 활발하여 부동산 가치가 유지되거나 상승하는 경향을 보입니다. 천안-아산 지역의 부동산은 인구 증가 추세와 산업 발전에 힘입어 장기적 가치 상승이 기대됩니다.

지역별 부동산 개발 전망

천안-아산 지역은 '다핵분산형 도시 확장' 모델(천안)과 '앵커 기업 주도형 성장' 모델(아산)의 복합적 발전을 보이며, 각 지역의 특성에 맞는 부동산 투자 전략이 요구됩니다.

천안아산 지방소멸 최근 인구데이터 분석