부동산 일간 뉴스레터

2025년 5월 19일

2025년 부동산 시장 전망

2025년 부동산 시장은 '상저하고(上低下高·상반기 약세 하반기 강세)' 흐름을 보이고 있습니다. 상반기에는 국내 정치 불확실성과 대출 규제, 부동산 PF 부실 우려 등으로 관망세가 지속되었으나, 하반기에는 기준금리 인하와 공급 부족 현상 등으로 인해 상승 전환이 예상됩니다.

7조 553억원

2025년 1분기 상업용 부동산 투자액

2.75%

한국은행 기준금리

6만 8,920

전국 미분양 주택 (가구)

시장 영향 주요 변수

금리 인하

한국은행은 2025년 2월 기준금리를 3.00%에서 2.75%로 인하했으며, 4월에는 동결을 결정했습니다. 추가 금리 인하 가능성은 시장의 주요 관심사입니다.

주택 공급 부족

착공 감소로 인한 입주물량 감소가 특히 수도권 지역에서 전세가격 상승 압력으로 작용하고 있습니다.

상업용 부동산 시장 회복

1분기 투자 거래 규모가 7조원을 넘어서며 전년 대비 66% 증가했습니다. 특히 오피스 부문이 강세를 보이고 있습니다.

지역별 양극화

서울 아파트 시장은 점진적 회복세를 보이는 반면, 지방은 미분양 부담과 경기 침체로 어려움이 지속되고 있습니다.

새로운 부동산 트렌드

투자 포인트

정책 동향

향후 전망

2025년 부동산 시장에서 주목해야 할 투자 포인트는 다음과 같습니다.

수도권 중심의 전략적 접근: 특히 서울 강남권 및 준강남권, 서울 강남 인접 수도권 지역의 우량 아파트에 대한 관심이 높습니다.

전세시장 주목: 주택 공급 감소로 인해 전세가격 상승이 예상되므로, 전세 관련 투자에 대한 검토가 필요합니다.

상업용 부동산의 선별적 투자: 우량 오피스 자산을 중심으로 투자가 회복되고 있으나, 개인이 주로 투자하는 수익형 부동산 시장은 여전히 위축된 상태입니다.

정부는 주택 공급 확대와 가계부채 관리라는 두 가지 목표를 동시에 추구하고 있습니다.

공공주택 공급 확대: 공공주택 공급을 역대 최대 규모인 25만 2천호로 확대하는 정책이 진행 중입니다.

세제 혜택 연장: 다주택자 양도소득세 중과 배제 유예를 2025년 5월 9일까지 연장하는 등 시장 활성화를 위한 정책을 시행하고 있습니다.

청년층 지원 강화: 신생아 특례대출 소득 요건 완화 등 서민과 청년층을 위한 금융 지원이 확대되고 있습니다.

2025년 하반기로 갈수록 여러 요인들이 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

하반기 시장 회복 전망: 정치적 불확실성 해소, 기준금리 추가 인하 가능성, 주택 공급 부족 현상 등이 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지역별 차별화 심화: 서울과 지방, 아파트와 비아파트 간의 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

불확실성 요인: 미국의 금리 정책 방향, 국내 경기 둔화 우려 등 불확실성 요인도 존재하므로 시장 상황을 면밀히 모니터링할 필요가 있습니다.

오늘의 주요 뉴스

올해 1분기 상업용 부동산 투자액 7조원 돌파, 전년 대비 66% 증가

출처: 이투데이

CBRE코리아의 '2025년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서'에 따르면 올해 1분기 투자 거래 규모가 7조553억원으로 전년 동기보다 66% 증가했으며, 이 중 오피스가 5조 2010억원으로 74%를 차지했습니다.

한국은행, 2025년 4월 기준금리 2.75% 동결

출처: 나무위키

한국은행이 4월 17일 금융통화위원회에서 기준금리를 2.75%로 동결하였습니다. 한국은행은 지난 2월 25일 기준금리를 0.25%p 인하한 바 있으며, 이는 향후 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

다주택자 양도소득세 중과 배제 유예 2025년 5월 9일까지 연장

출처: 부동산114

다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 적용되는 양도소득세 중과세율 배제 규정이 2025년 5월 9일까지 유예되어, 주택 매매 시장 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

국토교통부, 2025년 예산 58조 2천억원 편성

출처: 산군

국토교통부는 국민 주거안정과 교통격차 해소 등을 위해 2025년 예산안을 58조 2천억원으로 편성했으며, 이 중 38조 6,334억원을 주거안정에 투입할 계획입니다.

3월 전국 미분양 주택 6만8920가구, 준공 후 미분양은 증가

출처: 이투데이

국토교통부의 '2025년 4월 주택통계'에 따르면 미분양 주택은 3월 말 기준 전국에서 6만8920가구로 전월 대비 1.6% 감소했으나, '악성'으로 분류되는 준공 후 미분양은 증가했습니다.

주택담보대출 변경 사항

2025년 주택담보대출 시장은 금리 인하와 정책 변화로 접근성이 향상되고 있습니다.

신생아 특례대출의 부부 합산 연소득 기준이 기존 1억3000만원에서 2억5000만원으로 상향되었으며, 대출 기간 중 추가 출산 시 금리 우대폭도 0.2%p에서 0.4%p로 확대되었습니다.

지역별 주택가격 전망

지역별 양극화 심화: 서울 서초구의 국민평형(전용면적 84㎡) 아파트값은 약 29억 원으로, 서울 평균(14억5981만 원)의 2배 수준입니다. 지역 간 가격 차이는 계속 확대될 전망입니다.

비수도권 위험요인: 세종시 상가 공실률은 25.2%로 전국 평균(13.2%)을 크게 웃돌아 전국 주요 도시 중 가장 높은 수치를 기록했습니다. 지방 상업용 부동산 투자에 주의가 필요합니다.

2025월 05월 19일(월) 부동산 뉴스레터