2025년 부동산 시장 동향 및 전망

2025년 5월 14일 | 성성 프리미엄 부동산

시장 개요

한국 부동산 시장은 정치적 불확실성과 대외 변수로 인한 관망세가 두드러지는 가운데, 2025년 하반기부터 '상저하고(上低下高)' 패턴으로 회복될 것으로 전망됩니다.

주요 시장 영향 요인

정치적 불확실성

대통령 탄핵 관련 국내 정치와 미국 트럼프 행정부로 인한 대외 불확실성이 시장에 영향

금리 인하

하반기 예상되는 금리 인하와 주택담보대출 규제 완화 효과가 시장 회복의 기폭제 역할

지역 양극화

서울과 지방의 양극화가 심화되며, 수도권 인기 지역 중심으로 회복세 예상

부동산 유형별 차이

아파트와 비아파트 간 시장 반응의 차이가 뚜렷하며, 오피스/물류/호텔 등 상업용 부동산의 유형별 전망 상이

지역별 주택 시장 전망

회복 시기 전망

KB경영연구소의 설문조사에 따르면, 지역별 주택시장 회복 시기는 수도권이 상대적으로 빠르고, 비수도권은 2026년 이후로 예상되는 등 지역 간 차이가 클 것으로 전망됩니다.

부동산 시장 주요 지표

전국 주택 매매가격은 하락할 것으로 전망되나, 수도권은 전문가와 공인중개사 간 의견이 엇갈립니다. 특히 수도권 신축 아파트 선호 현상이 두드러지게 나타날 것으로 예상됩니다.

오피스는 임대인 우위, 물류센터는 임차인 우위 시장이 지속될 전망입니다. 호텔은 관광객 수요 증가로 객실단가 상승이 예상되며, 리테일은 고객 경험 강화 시설이 주목받는 가운데 소비 위축으로 시설별 매출 양극화가 심화될 것으로 보입니다.

최신 부동산 보고서

[JLL, 2025년 기업 부동산 시장이 주목해야 할 3대 트렌드 발표]

출처: 한국경제

JLL은 2025년 글로벌 기업 부동산 시장의 핵심 트렌드로 포스트 하이브리드 시대의 포트폴리오 전략 고도화를 비롯한 3대 트렌드를 발표했으며, 급변하는 업무 환경에 대응한 전략적 부동산 관리의 중요성을 강조했습니다.

[글로벌 석유가스 시장 분기동향 보고서(2025년 1분기)]

출처: 한국수출입은행

한국수출입은행이 2025년 5월 13일 발표한 분기 보고서로, 글로벌 에너지 시장 동향이 부동산 시장에 미치는 영향과 거시경제적 요인을 분석하고 있습니다.

[K-APT로 들여다보는 '내일의 집']

출처: LG경영연구원

2025년 5월 12일 발표된 이 보고서는 한국 아파트 시장의 미래 트렌드를 분석하며, 기술 발전이 주거 환경에 미치는 영향과 주택 시장의 변화를 전망하고 있습니다.

[2025년 04월 건설경기실사지수]

출처: 한국건설산업연구원

한국건설산업연구원이 5월 12일 발표한 4월 건설경기실사지수는 최근 건설 및 부동산 시장의 동향을 보여주는 지표로, 현재 시장 상황과 향후 전망을 파악할 수 있습니다.

[2025년 부동산을 움직일 5가지 변수]

출처: 매거진한경

정치적 불확실성, 금리 인하, 대출 규제, 거시경제 지표, 분양권 시세 등 한국 부동산 시장의 향방을 결정하는 주요 변수들을 분석하고, 시장의 양극화 현상과 정치 불안이 부동산에 미치는 영향을 설명하고 있습니다.

[2025년 한국 상업용 부동산 시장 전망 보고서]

출처: Cushman & Wakefield

쿠시먼앤웨이크필드는 한국 상업용 부동산 시장 보고서에서 금리 인하 기대감으로 거래가 활성화된 현황을 분석하며, 오피스, 물류센터, 호텔 등 각 부문별 2025년 전망을 제시하고 있습니다.

[2025년 주택 매매시장 전망]

출처: KB의 생각

KB 리포트에 따르면 전문가들은 수도권 주택 매매가격 상승, 비수도권 하락을 전망하고 있으며, 특히 규제 완화의 필요성과 지역별 주택시장 회복 시기의 차이에 대한 의견을 제시하고 있습니다.

[2025년 부동산 10대 이슈]

출처: 하나금융경영연구소

하나금융경영연구소가 발표한 보고서는 경제 둔화 우려와 자산시장 불안감 확대, 금리하락의 영향, 정책 불확실성, 수도권 신축 아파트 선호 현상 등 2025년 부동산 시장의 10대 핵심 이슈를 분석하고 있습니다.

2025년 부동산 시장 전망 요약

상저하고

상반기 약세 후 하반기 회복 예상

양극화

서울-지방, 아파트-비아파트 간 격차

금리·정책

금리 인하와 대출 규제 완화가 관건

2025년 부동산 시장은 정치적 불확실성이 해소되고 금리 인하와 대출 규제 완화가 진행되는 하반기부터 점진적으로 회복될 가능성이 높으나, 지역 및 유형별 양극화는 지속될 전망입니다. 투자자와 실수요자 모두 금리 변화와 정책 방향에 예의주시하며 신중한 접근이 필요한 시기입니다.

2025월 05월 14일(수) 부동산 보고서