부동산 일간 뉴스레터 대시보드

부동산 일간 뉴스레터

Daily Real Estate Newsletter

2025년 5월 9일

데이터 기준: KB국민은행, 부동산R114, 행정안전부

시장 동향 핵심 요약

5월 전국 아파트 2만3,197가구 분양 예정(수도권 75% 집중), 서울 아파트 전세가율 11개월 만에 최저(53.52%), 지방 부동산 활성화 위한 취득세 중과 제외 기준 2억원으로 완화

아파트 분양 시장

올해 최대 규모인 전국 29개 단지, 총 2만3,197가구가 5월에 분양 예정. 수도권에 1만7,302가구(75%)가 집중되며, 대선을 앞두고 건설사들이 분양 일정을 서두르는 양상.

서울 아파트 전세가율 하락

서울 아파트 전세가율 53.52%로 11개월 만에 최저 기록. 특히 강남구는 통계 집계 이래 최저인 40.7% 기록. 토지거래허가구역 해제 후 매매가격이 전셋값보다 크게 상승.

세제 정책 변화

지방 부동산 활성화를 위한 취득세 중과 제외 저가주택 기준을 1억원에서 2억원으로 상향 조정. 다주택자 양도세 중과배제도 내년 5월까지 1년 연장.

상업용 부동산 시장

1분기 투자 거래 규모는 7조553억원으로 전년 동기 대비 66% 증가. 오피스가 5조2,010억원으로 전체 거래의 74%를 차지하며 시장 주도.

            대선을 앞둔 정치적 불확실성과 경기 침체 우려 속에서도 정부의 세제 완화 정책과 대규모 분양으로 5월 부동산 시장은 활기를 되찾는 움직임
          

5월 아파트 분양 물량 분석

23,197

전국 아파트 분양 예정 물량(가구)

75%

수도권 분양 물량 비중

17,302

수도권 분양 예정 물량(가구)

분양 예정 단지 수

시장 인사이트

대선을 앞두고 건설사들이 분양을 서두르는 양상이 뚜렷합니다. 경기 회복 속도가 더디고 미분양 부담도 있어 안정적인 청약 성적을 기대할 수 있는 수도권에 분양이 집중되고 있습니다. 특히 경기도는 3기 신도시 등 공공택지 분양 물량이 많아 1만2,494가구로 가장 많은 물량이 공급됩니다.

서울 아파트 전세가율 분석

강남구 매매가 상승률

3.18%

강남구 전셋값 상승률

0.39%

송파구 매매가 상승률

1.80%

송파구 전셋값 상승률

0.49%

분석 포인트

서울 아파트 전세가율이 11개월 만에 최저치를 기록한 원인은 강남권 토지거래허가구역 해제 이후 매매가격이 전셋값보다 더 크게 상승했기 때문입니다. 강남구의 경우 4월 매매가는 3.18% 상승한 반면, 전셋값은 0.39% 오르는 데 그쳤습니다. 매매가와 전세가의 격차 확대는 당분간 지속될 전망입니다.

최신 뉴스 헤드라인

시장 동향

정책 변화

투자 정보

서울 아파트 전세가율 11개월 만에 최저 기록

KB국민은행 자료에 따르면 4월 서울 아파트 전세가율이 53.52%로, 지난해 5월(53.43%) 이후 11개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 특히 강남구는 40.7%로 통계 집계 이래 최저치를 기록했으며, 이는 토지거래허가구역 해제 후 강남권 매매가격이 전셋값보다 더 크게 상승한 영향입니다.

출처: 브릿지경제 원문 보기

5월 전국 아파트 2만3,197가구 분양 예정, 수도권에 집중

부동산R114에 따르면 5월 전국 아파트 29개 단지, 총 2만3,197가구가 분양 예정이며, 이 중 수도권 물량이 1만7,302가구로 전체의 75%를 차지합니다. 대선을 앞두고 건설사들이 분양을 서두르는 모습으로, 경기 침체와 미분양 우려로 안정적 청약이 기대되는 수도권 중심으로 물량이 집중됐습니다.

출처: 헤럴드경제 원문 보기

올해 1분기 전국 상업업무용 빌딩 시장 위축

상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 올해 1분기 탄핵정국에 따른 경기 불확실성 등으로 전국 상업업무용 빌딩 시장이 위축되었으며, 1분기 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 총 3,148건을 기록했습니다.

출처: 한국경제 원문 보기

지방 저가주택 취득세 중과 제외 기준 2억원으로 완화

행정안전부가 발표한 지방세법 시행령 개정안에 따라 2025년 1월 2일부터 수도권 외 지방에서 공시가격 2억원 이하 주택 구입 시 취득세 중과세율(8% 또는 12%)이 아닌 기본세율(1%)이 적용되며, 이런 주택은 추가 주택 구입 시 보유 주택 수 산정에서도 제외됩니다.

출처: 강원도민일보 원문 보기

다주택자 양도세 중과배제 1년 연장

정부는 '2025년 경제정책방향'에서 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치를 1년 더 연장하고, 취득세 중과 제외 저가주택 기준도 지방에 한해 두 배로 높이는 등 지방 부동산 세금을 대폭 완화한다고 밝혔습니다.

출처: 한국경제 원문 보기

JLL, 2025년 기업 부동산 시장 3대 트렌드 발표

글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 JLL이 '2025년 글로벌 기업 부동산 시장을 주도할 3가지 주요 트렌드'를 발표했습니다. 주요 트렌드로 '포스트 하이브리드 시대의 포트폴리오 전략 고도화'를 선정하고, 업무 환경 변화에 대응한 포트폴리오 전략과 데이터 인프라 강화 등이 중요하다고 강조했습니다.

출처: 한국경제 원문 보기

CBRE코리아, 올해 1분기 상업용 부동산 투자액 7조원 돌파 발표

CBRE코리아는 '2025년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서'를 통해 올해 1분기 투자 거래 규모가 7조553억원으로 전년 동기보다 66% 증가했다고 발표했습니다. 오피스는 5조 2,010억원으로 전체 거래의 74%를 차지했습니다.

출처: 이투데이 원문 보기

트럼프 주니어, 국내 부동산 개발업체 엠디엠그룹과 만남

도널드 트럼프 미국 대통령의 장남인 트럼프 주니어가 지난달 말 방한하여 국내 부동산 개발업체 엠디엠그룹과 만남을 가졌습니다. 미국, 일본, 베트남 등에서 안정적인 개발사업을 펼치고 있는 엠디엠그룹에 트럼프 주니어가 먼저 '러브콜'을 보내 공동 투자를 제안한 것으로 알려졌습니다.

출처: 한국경제 원문 보기

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약에 예비 청약자 몰려

약 3억원가량의 시세 차익이 기대되는 경기도 하남시 천현동 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 청약에 예비 청약자들이 몰리면서 대기줄이 길어지고 있습니다. 5월 7일에는 특별공급 청약이 진행되었으며, 8~9일에는 일반공급 청약이 예정되어 있습니다.

출처: 한국경제 원문 보기

주요 정책 변화

지방 저가주택 취득세 중과 제외 기준 상향

2025년 1월 2일부터 수도권 외 지방에서 공시가격 2억원 이하 주택 구입 시 취득세 중과세율이 아닌 기본세율(1%) 적용

다주택자 양도세 중과배제 1년 연장

정부는 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치를 내년 5월까지 1년 연장하기로 결정

토지거래허가구역 해제 영향

서울시가 지난 2월 강남 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 지역을 토지거래허가구역에서 해제한 이후 강남권 매매가격 상승폭 확대

주요 분양 단지

태영건설-GH, 동탄2신도시 '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙' 분양

태영건설과 경기주택도시공사(GH)가 경기 화성 동탄2신도시에서 '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙' 견본주택을 5월 9일 열고, 분양에 나섭니다. 민간 참여 공공분양 사업으로 분양가상한제가 적용되어 관심을 끌고 있습니다.

총 1,170가구 원문 보기

동탄2신도시 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오' 분양

경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양가상한제가 적용되는 공공택지에 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'가 분양될 예정입니다.

총 1,524가구 원문 보기

은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레' 분양

서울 은평구 대조동에서 재개발 사업을 통해 '힐스테이트 메디알레'가 분양될 예정입니다.

총 2,451가구 원문 보기

2025월 05월 09일(금) 부동산 뉴스